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香港收紧豪宅按揭热钱或转至中小物业

http://www.hcznr.com 时间: 2019-4-25 昭通新闻网

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香港收紧豪宅按揭 热钱或转至中小物业?

2009-10-27 08:58:00

来源:每日经济

?作者:朱蔚淇?

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"天价豪宅"在香港各界引发的热议一浪接一浪,连香港特区政府也改变了以前的观望态度,直接出手干预。香港金融管理局(以下简称金管局)日前宣布,价格在2000万港元或以上的高端住宅,银行按揭贷款不能超过60%,而2000

"天价豪宅"在香港各界引发的热议一浪接一浪,连香港特区政府也改变了以前的观望态度,直接出手干预。香港金融管理局(以下简称金管局)日前宣布,价格在2000万港元或以上的高端住宅,银行按揭贷款不能超过60%,治疗乐动苹果app常用的方法有几种而2000万港元以下住宅则沿用过去的较高七成房贷比例,但贷款总额不得超过1200万港元。

对此,香港舆论界普遍认为金管局的这项措施是形式大于实际,对打压香港豪宅市宝宝癫痫症状场未必有实际帮助。也有人认为,压制豪宅市场的做法可能会令热钱流向别处,而较糟糕的结果是流向中低档住宅,因此市场人士呼吁特区政府在未来谨慎出招。

香港豪宅成交仅占2%

本月15日香港半山一个复式豪宅创下每平方米70万元人民币的天价后,要求香港特区政府出手干预楼市的呼声日渐增多。但香港特首曾荫权认为,豪宅与普通住宅属于两个不同的市场,豪宅价格飙升不影响香港民生。

香港城市大学商学院副教授、着名财经评论员曾渊沧也认为,"实际上,今年前9个月,全香港住宅成交买卖有79661宗,其中2000万港元以上的住宅成交买卖仅1658宗,占全体买卖宗数的2%。……我们何必为这2%的超级富豪的行为担心?大做文章?"

曾渊沧儿童癫痫症状军海砺攻勊表示,今年前9个月,香港住宅买卖成交宗数较多的价格是100万港元~200万港元的中价楼,占总数的35%。"中低价楼占了总成交量的44%,这才是香港的现实。"

他指出,在1997年香港楼市高峰期买楼的人至今仍为负资产人士。供楼负担比率(即家庭收入中用来还房屋分期付款的钱所占的比例)是一个较佳的衡量楼市是否泡沫化的指标。在1997年这个数字达到了85%,而如今则为35%,尚属正常水平。

市场人士认为,新政策姿态多于实际,其较大的作用是提醒市场别炒得疯过头。买豪宅的人如果是自用,一般为改善性住房,按揭也大多在30%至50%之间,吴忠盐池县小孩癫痫哪里治得好而内地富豪则更不可能在香港申请房贷。

热钱或转移阵地

香港超级豪宅近年来不断升温,舆论称主要由内地买家推高,也伴随着各地炒卖资金的追逐。

香港《星岛日报》的社论指出,热钱涌动的情况不但出现在楼市,同样也出现在股市、贵金属市场,不但在香港出现,在其他地区也在出现。假如资产泡沫是全球现象,那么本来炒卖的热钱集中在供应较少的豪宅,日后当局出手调节后,热钱可能会转移阵地,炒卖中小型楼宇或其他物业。

《大公报》的评论认为,防止整体楼市滑坡比打压豪宅市场来得重要,如果为了压抑豪宅楼价而造成整体楼市滑坡,令大量供楼市民陷入严峻的负资产困境,将牵动更大的社会影响面。评论同时指出,楼市的升幅已与香港实体经济脱节,香港楼市存在着泡沫威胁。

舆论认为,香港政府在1997年前后推出的修建居屋(即廉租房)计划,是造成当年楼市大挫七成的主要原因之一。而目前许多声音呼吁港府重启居屋计划,并恢复定期供应,专家表示,香港政府需要慎重考虑,切莫病急乱投医。

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