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房企八成资金投向一二线房价走势或继续分化

http://www.hcznr.com 时间: 2019-6-11 昭通新闻网

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房企八成资金投向一二线幼儿额叶癫痫的症状 房价走势或继续分化

2013-08-02 16:21:20

来源:新浪地产

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北京、上海、广州等一二线城市近期重新迎来“地王”季,地产商发力布局大城市的现象越演越烈。专家认为,三四线市楼市在经济增速下滑、地产供应量相对较大的背景下风险加大,而一二线城市的资源稀缺等优势开始显现,房价上涨动力稳定,。

【中国建材网】北京、上海、广州等一二线城市近期重新迎来“地王”季,地产商发力布局大城市的现象越演越烈。专家认为,三四线市楼市在经济增速下滑、地产供应量相对较大的背景下风险加大,而一二线城市的资源稀缺等优势开始显现,房价上涨动力稳定,。

八成资金投向一二线城市

广州,6月份房地产“黑马”佳兆业携裕瑞房地产以45 .57亿元拿下黄埔区南玻宅地,成为广州当时的总价“地王”;上海,连一直对“地王”称号敬而远之的万科7月份也出资48.7亿元抢得张江高科技园区商住地块,溢价率88.6%,刷新了上海年内总价“地王”纪录;深圳,“前海靠前拍”7月26日在深圳土地交易中心举行,较终深圳本地房企卓越置业分别以51.99亿元和71 .8亿元将其收入囊中,溢价率分别为52.7%和32.5%。

一二线城市土地市场重现火爆场面,显示出地产商将经营重点重新移至大城市的趋势。据世联地产统计数据,今年上半年万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产等16家品牌房企在土地上的开支高达197银川洛兴庆区癫痫医院在哪里8亿元,同比去年597亿元的数据,增幅达到230%,其中一二线城市占79%,接近八成。

如,被称为“拿地狂人”佳兆业集团,今年获取的土地几乎都在上海、广州、深圳、杭州、青岛、武汉、成都等一二线和区域核心城市。此前一向以二三线城市,特别是三线城市为经营重点的恒大地产,7月初以35.6亿元购得北京昌平区沙河镇一块居住用地,被业界视为品牌房企实施战略转移,重新回归一二线城市的“加强信号”。

国土资源部的数据也显示,今年1-5月,房地产开发企业到位资金4.5万亿元,同比增长32.0%,企业购地积极性上升,并向一线城市和部分二线城市回归,一线城市住房用地供应增幅大幅高于全国水平。

一二线城市成房企“安全港”

地产商加大一二线城市布局的趋势,已引起各界关注。专家分析认为,在经济增速放缓背景下,一二线城市的资源聚集、土地稀缺、经济增长稳定等优势开始显现,而前两年房地产企业重点布局的三四线城市,由于库存加大、房价过快上涨缺乏支撑等原因,风险开始增大。

合富辉煌(中国)山东分公司市场研究总监许传明说,从山东来看,济南、青岛等二线城市相比地级市及县城来说,今年以来的销售情况和市场活力确实要好得多“三四线城市风险相对较高,特别是没有良好产业支撑的地区。”

“200哈尔滨治癫痫医院有哪家9年之后,三四线城市的土地供应有了爆发式的增长,特别是大城市限购等调控加码后,不少地产商开始重点布局三四线城市,目前这些城市地产市场存量较大;而一二线城市在不断去库存。”北京中原市场研究部总监张大伟说。

据中原集团研究中心监测,2012年 一 线 城 市 楼 市 的 平 均 供 求 比 为1 .01,而到了今年上半年,一线城市平均供求比降为0.8,出现供不应求情况,市场存量下降、房价上升。

中国房产信息集团克而瑞研究中心近日发布《2013年中国城市房地产发展风险排行榜》显示,风险较大的城市主要集中在三线城市,上海、北京、广州成为我国房地产风险较低的3个城市。

易居研究院企业研究中心的报告也指出,由于三线城市经济总量相对有限,中心区域的土地供应也较为充裕,使得三线城市供应过量的市场“雪上加霜”;即便一二线城市楼价一直高企,但是在更高的市场去库存推动下,一二线城市的风险依旧比三线城市小得多。

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